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7个新自贸区即将挂牌,如何分到一杯羹?
来源:自贸区公司注册咨询中心    日期: 2016-12-16 16:26:31    点击率:     文字大小:      

有关人士透露,现阶段第三批自贸区正进入最后的审批阶段,有地方方案仍待最终确定,但预计最快于2017年1月完成挂牌。“例如武汉方面,12月上旬有关部门已就挂牌的所有程序与安排进行商讨,待指示下来可随时执行。”
今年8月,辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西七地正式获批第三批自贸区。其中,浙江舟山定位大宗商品自贸区,河南郑州定位国际物流分拨中心,湖北侧重对接中部地区崛起和长江经济带战略,四川、陕西重点加大西部门户城市开发力度,打造内陆开放新高地,辽宁则是着力打造东北老工业基地对外开放的新引擎,提升东北的整体竞争力。
        如此多自贸区集中挂牌,当然少不了众多利好政策,如何才能分到一杯羹呢?
        投资建议
  1、纯写字楼租金高入驻率也高
  
  南沙现有办公项目以公寓型写字楼为主,辅以少量纯写字楼,暂无销售型写字楼。目前南沙市场中缺乏真正意义上的写字楼产品,公寓型写字楼主要分布在蕉门河城市中心区的进港大道沿线,明珠湾区目前写字楼市场空白。
  
  南沙区域现存写字楼产品档次及品质不高,纯写字楼产品标准均为乙级标准,与国内甲级写字楼标准仍有较大差距。戴德梁行发布的最新报告认为,南沙写字楼市场整体租金水平较低,入住率不高,但档次相对较高的纯写字楼项目市场表现较好。其中纯写字楼项目租金可达到50-60元/平方米/月,公寓型写字楼仅20-30元/平方米/月。
  
  同时,整体入驻率不高,但品质较高的纯写字楼仍具有一定市场需求,入驻率为区域较高水平,其中南沙金融大厦由于区位优势显著、物业档次较高,入驻率较高,可达到90%-95%,其他公寓型写字楼项目入驻率不高。
  
  写字楼未来供应的潜在项目包括明珠湾起步区内的南沙珠江湾、方兴金茂湾、金珠湾·慧谷总部、广州越秀金融大厦,进港大道的南沙珠江船务大厦、港航华庭以及蕉门河城市中心区的南沙新区民营经济总部集聚区等。
  
  南沙现有部分办公物业情况
  
  (资料由戴德梁行提供)
  
  2、自贸区范围内公寓有卖点
  
  目前南沙市场上公寓产品以商务型/SOHO公寓为主,辅以少量服务式公寓。公寓的买家以投资型客群为主,主要来源于广州市区及番禺区域,其次为本地中小型企业自用需求。
  
  由于其投资性产品的性质,受政策红利刺激影响较大,近期自贸区的批复已对区域公寓市场产生较大刺激。“广东自贸区获批消息确认后,这两天项目的客户来访量比前几个周末至少增加了60%,让我们的销售人员应接不暇。”南沙目前一在售公寓楼盘的销售人员表示。记者了解到,目前南沙的商住公寓项目的售价从9000-11500元/平方米不等。该价格相比市区或者番禺区的公寓项目有一定的距离。
  
  业内人士预测,在南沙洋房、公寓单位都有一定库存压力的情况下,近期商住公寓项目的价格将以平稳为主。不过,由于商业性质的公寓项目可用于公司注册,因此在自贸区内(并不是整个南沙区)的公寓项目会获得比其他区域更大的卖点,也是小投资者可以入手的项目。
  
  未来明珠湾区将有三个大型综合体项目含有公寓物业,除方兴金茂湾外,还有碧桂园明珠湾区商贸项目、珠江湾综合项目等,其他两个项目目前暂未动工,推出时间不确定性较大。更多信息请关注活在南沙。
  
  3、新商圈内商铺潜力大
  
  南沙零售商业市场发展滞后,尚处于起步阶段,未来随着万达广场等大量优质商业项目的供应,区域零售商业市场将逐步成熟并形成新的商圈。南沙目前唯一的商圈位于蕉门河城市中心区的金洲商圈,商业体量较小、档次较低、业态类型单一。由于旧有商业项目物业品质较差,难以吸引实力商家进驻,项目租金也比较低,在50-120元/平方米/月,品质相对较好的华汇国际广场,租金可以达到80-160元/平方米/月。售价方面,南沙万达广场在售的商铺首层均价约5.7万元/平方米,二楼商铺均价3万元/平方米,三楼商铺均价约2万元/平方米。

 

 

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